（原标题：实探“五一”深圳楼市：特价房直降百万，买房最高可获赠价值80万黄金）

本文开首：时间周报 作家：梁争誉

图源：图虫创意

“五一”假期第四天，深圳暴雨如注，但购房者的看房热沈并莫得因此减损。

5月4日11时许，在南山一改善楼盘售楼处，同期有近十批客户在听置业照应人教师项目、看样板间和算价。

阛阓容貌有所回暖，但当下房地产阛阓照旧从卖方阛阓鬈曲为买方阛阓，置业照应人昭着要浪掷更多心念念才调将屋子卖出去。一场深度博弈，在贸易两边之间伸开。

当卖方强调阳台宽度达两米时，买方关注的是客厅开间稍显窄小；当卖方抛出户型使用率零散85%时，买方吐槽老东谈主小孩齐得睡在飘窗上；当卖方在先容同层排水约略裁减冲水声羁系的优点时，买方轻柔的是这是否需要培植预算。时间周报记者还在样板间里看到，有购房者自备卷尺来看房。

在极限拉扯中，假期的售楼处天然热吵杂闹，但从到访到成交仍有一定距离。

南山改善盘不凡九珑宣传展板，时间周报记者摄

买房送黄金，斥地商拼了

这个黄金周，为了把潜在客户眩惑到售楼处，深圳斥地商花招百出，尤其是改善型楼盘发力抢客。

南山赤湾片区金众云山海在4月27日至5月12日历间推出买房送黄金。说明斥地商公布的信息，购买金众云山海111-117经常米房源可获赠888克黄金，购买129-174经常米房源可获赠1388克黄金。按照4月25日国内金价约550元/克筹算，购房者买房获赠的黄金价值约50万元至80万元不等。

金众云山海于本年3月获批入市，推出334套住宅，户型为约111-174经常米的四房和五房单元，备案均价约8.90万元/经常米。项目开盘时，购房者参与选房即可抽奖，一等奖奖品是20克金条。

福田高下沙片区的中洲湾迎海二期以特价房抢客。据时间周报记者了解，中洲湾迎海二期在假期推出5套一口价房源，优惠幅度在73万元至116万元之间。

该项目优惠幅度最高的是一套建筑面积约125.23经常米的4房海景单元，原总价约1206.6万元，折后总价约1090.2万元，单价约8.71万元/经常米。可供对比的是，贝壳找房信息显现，高下沙片区现在在售的同类型二手楼盘，挂牌价在9万元/经常米操纵。

不凡集团湾区公司旗下楼盘联动，发起“五一安家季”，优惠包括限时特价房、成交最高享51888元家居包、看直播抽旅游抵用券、来访扶植平板和香水等。旗下项目不凡九珑推出少许特价房，优惠幅度在41万元至64万元不等。

假期未戒指，多个在售楼盘已启动发布成交喜报。

金众云山海销售东谈主员在5月4日发布的喜报称，项目单日成交15套；深业世纪山谷暗示假期前三天销售金额约1.2亿元；中洲湾迎海二期称假期首日劲销1.2亿元；招商蛇口一湾臻邸暗示假期前三天成交7套房，累计金额超8600万元。

行将入市的多个改善型楼盘主理黄金周积极蓄客。

假期首日便有位于南山、宝安的三个楼盘盛开展示中心，离别是位于宝安中心区的中铁·能建·阅臻府盛开异域展厅和样板间，雷同在宝安中心区的鸿荣源·胤璇盛开实体样板间，以及位于白石洲片区的深业世纪山谷盛开新展示中心会通所。这三个楼盘推售房源均为三房、四房单元，售价在8万元/经常米以上。

本年阛阓最为关注的豪宅盘中海深超总项目，也在假期启动蓄客，在南山香格里拉旅舍设临时展点，需预约参不雅。该项目是中海于2023年6月竞得的“百亿地”，贪图本年入市，推售家具为现在市面上受接待的大户型单元，销售限价13.3万元/经常米。

次第降价，深圳传出限购调遣风声

阛阓回暖，离不开中介带客助攻。假期的售楼处，遍地可见身着白衬衫的牙东谈主。

在不凡九珑售楼处，时间周报记者看到乐有家、德佑等中介机构的牙东谈主冒雨伴随客户看房。据了解，不凡九珑在假期驾临前便推出“全民‘金’牙东谈主”步履——带行动交建筑面积约83经常米、约97经常米的三房，奖励现款10万元；带行动交建筑面积约119经常米、约145经常米的四房，奖励现款18万元。

牙东谈主冒雨带看，时间周报记者摄

刚刚盛开展示中心的中铁·能建·阅臻府，亦推出全民牙东谈主步履，保举成交即奖励每套7万元。有置业照应人为冲刺事迹，组建一个三百余东谈主的微信群实行全民牙东谈主步履，群成员主要为深圳各大中介机构的牙东谈主以及自媒体从业者。

斥地商重奖中介，中介机构积极反馈。

中介平台贝壳在4月28日至5月5日历间启动“五一安家节”步履，补贴亿元，优惠包括价值2000元的不限量新址专属购房券以及式样繁密的买房抽奖步履，奖品包括金条、现款红包、小家电等。

斥地商和中介机构走到了沿途，交游的进击一方购房者仍在不雅望，尤其是刚需型买家。

深圳龙岗一央企楼盘营销东谈主士告诉时间周报记者，他场合项目早已动用渠谈转介，后果不如预期，假期已成交十余套房，比较4月销售二三十套进展略好，但多为复访客户，许多首访客户还要“再等等，再望望”。

不啻是购房者在“等”，深圳的房地产从业东谈主员也在“等”。

“五一”假期，一则对于深圳或调遣限购战术的音信刷屏。5月3日，滂湃新闻就“深圳部分区域取消限购”“升值税满3年免征”等音信商榷深圳市住房和城乡配置局获悉，市住建局将兼并房地产阛阓本色情况，在深圳市委、市政府指示下，因城施策用恋战术用具箱，更好闲逸住户刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产阛阓得当健康发展。

“城市齐在抢有限的购买力，深圳也不例外。”广东省住房战术磋磨中心首席磋磨员李宇嘉觉得，近期出战术的通盘城市，齐在需求端发力，欲在灵验购买力有限而阛阓容貌日渐低下的情况下，以最透澈的手法、最快的节律，勤苦捞到存量蛋糕的最大部分。“对深圳来说，要是不加入这场抢东谈主（抢购买力）的斗争中，那就在存量蛋糕争夺战中落了下风。”

如若前述战术落地，能否赢得较好后果？李宇嘉持保守作风。

他觉得，二手房小户型、低总价房源多，成为刚需、刚改的首选。但由于二手房挂牌量长期在高涨，幽静降价出售的东谈主多，价钱下降预期仍旧浓烈。同期，新址和二手房存在竞争相干，新址要低于二手房价钱销售，这就导致次第降价。价钱继续下降，战术莫得最优惠，唯一更优惠，对潜在购房者来说，除了逼上梁山必须要买的，其他东谈主最好礼聘即是恭候。

“这也意味着，二手房买家出售房源后j9九游会，再次参加新址阛阓的比例不高。因此，供需不匹配的情况下，需求端战术很难见到昭着的后果。”李宇嘉说。