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作家 I 宋溪 选址960

图源：收集

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年末岁初，北京石景山区一处新入市写字楼30亿成交。

笔据阛阓音问，近日，首程时间中心A区完成出售，成交额30亿元，买家为国度绽放大学。

首程时间中心位于石景山区新首钢园东南区，地处长安街西延伸线和永定河绿色生态走廊交织处，是国外绽放互助区的中枢承载名堂，由首钢基金联袂新加坡金鹰集团齐集打造，依路而建，总建筑面积44万闲居米，包含ABC三区野心19栋国外5A甲级写字楼宇，定位为高品性智能科技产业园区，是当今北京城六区内、长安街沿线新建的最大限度商务园区。

区位上，该名堂北侧距1号线古城地铁站500米，南侧与地铁一体化成立，20分钟内邃晓北京金融街，30分钟邃晓中关村。另外，首程时间中心坐拥普及8万闲居米的绿化公园，成立约定名其为“花坛里的建筑群。”

这次成交的A区共3栋楼，面积10.2万闲居米，平均楼面价约3万元。

买家国度绽放大学，原名中央播送电视大学，创立于2012年6月12日，由中华东说念主民共和国锤真金不怕火部直属的公办成东说念主高校，当今险些每个省份均设有分校。至于一所成东说念主高校为何要买10万闲居米的甲级写字楼，当今暂未可知。

事实上，在往时一年，商办巨额成交里多处展现学校身影。

比如，2024年11月，长江商学院斥资2.8亿元购入位于北京磁器口的新景商务楼K11，该物业总建筑面积7347闲居米，毗邻曹雪芹故园、天坛、王府井等文化地标，实属北京中央高品性稀缺金钱；12月，香港王人会大学斥资26.5港元购下红磡祥祺中心商厦，该名堂为法拍房，历经国企和腹地财团竞投，最终由王人会大学夺得，成交每闲居英尺不及1万元，比较8年前价值着落近20亿港元，贬值约40%。

分析东说念主士觉得，锤真金不怕火机构在阛阓下行期的此时购入优质物业，和险资在商办阛阓每每出手底层逻辑一样，除了昂扬教会与科研需求除外，亦然资源建立、灵验对冲通胀始终价值投资的一部分。

值得一提的是，国度绽放大学这次购置金钱地方的石景山板块，在新首钢园的产业升级和冬奥会、服贸会、中国科幻大会等顶流IP加捏下，于北京办公阛阓上的“存在感”日益加强，加之其校正和新建的写字楼和产业园具有城市配套熟练，逆通勤潮汐、环境优好意思、底蕴显然、性价比高级特色，且与中关村商圈、金融街商圈联动便利，跟着翱翔大厦、首程时间中心、中电建睿铂大厦、中海时间广场、远洋春秋中心广场、中关村工业互联网产业园广大优质名堂接连入市，石景山板块成为不少企业选址中意的新办法。

回看往时一年，在经济下行和降本增效的大环境下，企业对办公成本的截止诉求愈加热烈，对房钱越发敏锐。但同期，阛阓走弱的另一面是北京巨额交游的活跃。跟着越来越多的优质金钱涌入阛阓，以及交易两边价钱预期的进一步收窄，使得各板块的成本化率捏续走高，对交游杀青起到了彰着的促进作用。

笔据统计，首程时间中心A区外，往时一年，盟国东说念主寿、长命东说念主寿、新华东说念主寿、中国东说念主寿、十纪科技、挖金客、中航泰达等均在北京大手笔购置了金钱。 笔据谢忱梁行的统计，2024年前三季度，北京巨额交游阛阓成交27笔，交游金额为336亿元，接近2023年全年的交游金额。